Mannheim/ Neuhoferstraße

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Studentenapartments als mögliche Sachwertanlage

Das 4-geschossige Gebäude in der Neuhofer Str., im Mannheimer Stadtviertel Rheinau, liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Parkmöglichkeiten in Hausnähe und guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Anschluss an die nahe gelegene A6.

  • Fläche: 93,50 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder:  1
  • Lage:  EG rechts
  • Art:  Etagenwohnung

Wohn- / NutzflächeVorhaben
Kaufpreis
Kaltmiete pro m²
Kaltmiete
93,5 m²
Bestand
€ 200.981,00
€ 6,50
€ 608,00

Standort

Mit rund 325.000 Einwohnern gehört Mannheim nicht zu den deutschen Metropolen – die Quadratestadt ist neudeutsch „Second City“. Doch im Städtewettbewerb sind es gerade diese kleineren Städte, die den Kapitalen und Mega-Cities den Rang ablaufen. In Mannheim ist das Verhältnis zwischen Größe, Vielfalt und Erreichbarkeit noch nicht ins Negative gekippt. Hochmobile finden hier die Lebensqualität, die sie suchen. Mannheim punktet mit großstädtischen Qualitäten, ohne aber deren Anonymität und Chaos zuzulassen: Arbeit, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nahbeieinander. Komprimiert in den Quadraten findet sich in Mannheim ein großstädtisches Angebot und Flair. 10 Mannheim, Fernsehturm und Luisenpark Mannheim, Hafen Kultur in Mannheim ist bunt, vielfältig, spannend, experimentell, traditionsbewusst und nie langweilig. Dafür sorgen die Angebote der kommunalen Kulturinstitute wie Nationaltheater Mannheim, Kunsthalle Mannheim, Reiss-Engelhorn Museen, Stadtarchiv – Institut für Stadtgeschichte, das Planetarium und Landeseinrichtungen wie das Technoseum. Öffentliche und private Veranstalter wie die Alte Feuerwache, das Capitol, der Rosengarten, die SAP Arena tragen erheblich zum Bild der Kulturstadt bei. Festivals, häufig im regionalen Verbund, die zahlreichen Veranstaltungen privat organisierter Kultureinrichtungen sowie der Kulturvereine runden das Bild ab. Der regelmäßig erscheinende Kulturbericht des Kulturamtes gibt einen spannenden und umfassenden Überblick über die in Mannheim stattfindenden Kulturveranstaltungen. Kulturelle Bildung und Kulturtechniken vermitteln Musikschule, Mannheimer Volkshochschule und Abendakademie, Stadtbibliothek. Im tertiären Bereich finden sich die Hochschule für Musik und Darstellende Kunst, die Pop Akademie Baden-Württemberg, die Hochschule für Technik und Gestaltung und die Freie Kunstakademie.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und stetig modernisiert. Es umfasst elf bestehende Wohneinheiten sowie zwei zum hochwertigen Ausbau vorgesehene Einheiten im Dachgeschoss die die Gesamtwohnfläche vergrößern und aufwerten. Diese beträgt ca. 970 qm auf einem Grundstück von rund 728 qm. Neun der Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 68 qm und verfügen über zwei Zimmer, Bad und Küche, zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss haben eine Größe von etwa 90 qm und bieten drei Zimmer, Bad und Küche. Die geplanten Wohnungen im Dachgeschoss werden eine Größe von jeweils rund 79 qm haben. Alle Wohnungen haben einen
Balkon, verfügen über einen Kellerraum und sind mit Breitbandkabelanschluss sowie einer Einbauküche ausgestattet. Das Gebäude ist in Massivbauweise erbaut, die Wohnungen haben doppelt-isolierverglaste Fenster und Gasetagenheizung. Mit Mieterwechsel wurden in verschiedenen Wohnungen Bäder, Elektroverteilungen sowie Gas- und Wasserleitungen erneuert.

Lage

Das 4-geschossige Gebäude in der Neuhofer Str. 5, im Mannheimer Stadtviertel Rheinau, liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Parkmöglichkeiten in Hausnähe und guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Anschluss an die nahe gelegene A6. Rheinau liegt am äußersten südöstlichen Rand des Stadtgebietes von Mannheim. Das von typischen Mehrfamilienhäusern und farblich freundlich gestalteten Mietshäusern dominierte Stadtviertel bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Bildungsformen einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Im zu Rheinau gehörenden Waldstück kommen Radfahrer, Jogger und Spaziergänger auf ihre Kosten, der Rheinauer See im Süden bietet Wasserliebhabern ein vielfältiges Angebot.

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Datenblatt und Exposé

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